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4. 賃貸契約をする

借りたい意思表示をし、不動産会社にある申し込み用紙に必要事項を書き込むところから、契約を締結するまでの流れをまとめてみました。また、お申し込み時や契約時に必要なものがありますので、事前にご確認ください。

引越しの時には何かと家具や家電を買い揃えたり、諸雑費も膨らみます。

引越し代なども加算すると、ある程度まとまった資金が必要です。
申し込みをする
申込書 借りたい意思表示をし、不動産会社にある申し込み用紙に必要事項を書き込みます。
申込金 物件を確保するための金銭です。
一般的には、契約成立しない場合全額返金されますが、契約成立時には契約金に充当される事があります。
申し込み金を支払う時にその点と、もし不成立になった場合にいつどのような形で返還されるのかを確認しておいたほうが良いでしょう。
* 金銭の授受はトラブルになりやすいので、なるべく預り証を発行してもらいましょう。
入居者の審査 大家さんと不動産会社が審査します。審査基準は家賃支払能力があるかというのが基本的な基準なので、収入を考慮するために源泉徴収票や住民税の納付書など、収入を見るための書類が必要になる場合があります。学生の場合は、親や保護者が代理で契約者になることも可能です。遠方の方には郵送で契約を交わします。
* 審査の結果、お断りされる場合もありますがその理由等は明確にされないことが多いようです。
連帯保証人の審査 親や、血縁関係の方がなる場合が最も多いですが、何かあった時にあなたの代わりに責任を取れる人、収入の安定した人であれば上司や同僚でもおおよそ問題ありません。
* 審査中に申込書に記載された連帯保証人の方へ意思確認の連絡が入ります。
審査の通過 審査が通過したら不動産会社より連絡がありますので、契約締結日の日にちを決めます。また、持参する書類も不動産会社によって違いますので確認しましょう。
契約 不動産会社へ出向き、契約を締結します。契約締結する際に必要な重要事項の説明も含まれますので1時間以上の時間の余裕を見ておきましょう。
重要事項説明書は、大切な事が明記されていますので、わからないことは質問しましょう。書面に印鑑を押した時点で同意したことになりますので気をつけましょう。
必要書類等準備するものは?
申込時
(審査の為です)
●身元確認
申込者の身元を確認出来るものを用意します。運転免許証や、保険証などをご用意ください。
●連帯保証人になってくれる人の特定
親や、血縁関係の方がなる場合が最も多いですが、何かあった時にあなたの代わりに責任を取れる人であれば上司や同僚でもおおよそ問題ありません。
●源泉徴収票や、収入の証明書
収入を証明するための書類です。家賃の支払能力を審査する為に必要です。
●印鑑
三文判か、認印、実印で書類に捺印します。
*シャチハタは基本的には不可です。
契約時 ●確約書
保証人が、借主を保証するという確約の書類です。実印を押していただく書類になります。
●印鑑
三文判か、認印、実印で書類に捺印します。*シャチハタは基本的には不可です
●必要費用(契約金、他)
金額などを事前に確認し、持参しましょう。
(* 契約日までに振込で手続きをとる場合もあります。)
●住民票
住民票はあなたの名前の記載だけのものか、 家族や居住者全員の名前が記載されているものが必要かどうか異なる場合があります。
●保証人の印鑑証明
提出の必要が無い場合もあります。区役所や自治体で発行していますが、印鑑登録していない方は、印鑑登録しなければ印鑑証明を発行してくれません。印鑑登録の際には印鑑と身分を証明するものを持参し、印鑑登録の申請をします。写真つきの身分証明書があれば即日発行も出来るようですが、管轄の役所へ確認しましょう。
●保証人が署名捺印した契約書類
保証人が同行しない場合は、保証人が署名捺印した書類を持参しましょう。また、遠方に在住の場合は、郵送された書類に署名捺印しましょう。
●車検証
駐車場と一緒に契約する場合は必要です。
必要費用の目安は家賃×6 + 引越し費用
敷金 賃料の2ヵ月分が一般的です。
退出時に原状回復費用などが差し引かれ、残金を返却される場合があります。
礼金 賃料の2ヵ月分が一般的ですが、無い物件もあります。
オーナーへ支払うお金になり、退出時に返却されません。
仲介手数料 仲介物件の場合発生します。おおよそ家賃の1ヵ月分を仲介業者へ支払います。
前家賃 入居可能日より前に、物件の家賃を月末までの日割りで支払います。リフォームや、クリーニングがまだ済んでいない場合は、入居可能日が延長されますので、前家賃が発生しない場合があります。
火災保険料 任意の場合もありますが、必須で加入しなければならないところが多いです。
料金は部屋の広さや構造で異なりますが、おおむね1万円からです。
書類取得などの諸雑費 住民票や、印鑑証明などの公文書取得時にかかる費用です。
不動産用語集
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